Yapı kullanma izni, halk arasındaki adıyla iskân, ruhsata ve onaylı projelere uygun tamamlanan bir yapının kullanıma açılabileceğini gösteren belgedir. İmar Kanunu'na göre yapı bittiğinde kullanma izni alınması gerekir. Yapının kısmen kullanılabilecek bölümleri için de izin alınabilir.
İskân neden önemlidir?
- Elektrik, su ve kanalizasyon: Kanun, kullanma izni alınmayan yapıların bu hizmetlerden yararlandırılmamasını öngörür. Kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanabilir.
- Tapu: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ve bağımsız bölümler için ayrı tapu düzenlenmesi genellikle iskândan sonra yapılır.
- Satış ve kredi: İskânı olmayan konutların satışında ve konut kredisi kullanımında zorluk yaşanabilir. Bankaların uygulaması farklılık gösterebilir.
- Güvenlik: İskân süreci, yapının onaylı projeye uygun yapıldığının kontrol edilmesini de kapsar.
Başvuru nasıl yapılır?
Yapı tamamlandığında yapı sahibi ilgili belediyeye başvurur. Başvuruda genellikle yapı denetim kuruluşunun düzenlediği belgeler, ilgili kurum ve kuruluşlardan alınan belgeler ve yapının ruhsata uygun bitirildiğini gösteren evraklar istenir. Belediye yerinde kontrol yapar. Eksik ya da projeye aykırılık yoksa izin verilir. Belge listesi belediyeye ve yapı türüne göre değişebilir.
İskânsız yapıda geçici abonelik
Belirli şartları taşıyan bazı iskânsız yapılar için İmar Kanunu'nun geçici maddeleri kapsamında geçici elektrik ve su aboneliği mümkün olabilmektedir. Bu düzenlemenin kapsamı, tarih sınırları ve şartları zaman içinde değiştiği için güncel mevzuata bakmak gerekir.
Bilinmesi gereken üç nokta var:
- Geçici abonelik iskânın yerini tutmaz ve kazanılmış hak doğurmaz.
- Yapı kullanma iznine kadar geçerlidir ve belediyenin talebiyle iptal edilebilir.
- Abonelik, yapının ruhsatsız ya da iskânsız olmasından doğan yaptırımları ortadan kaldırmaz.
Yani evde elektrik ve su olması, yapının iskânlı olduğu anlamına gelmez.
İskânsız ya da kısmi iskânlı yapı satın alırken
- İskân durumunu belediyeden sorun, satıcının beyanıyla yetinmeyin.
- Tapu kaydını (kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi) kontrol edin.
- Yapıda ruhsat ve projeye aykırı ek bölüm ya da kapatma olup olmadığına bakın.
- Kiralık iskânsız yapılarda aboneliğin kimin adına yapılacağını sözleşmede açıkça yazın.
Ruhsat sürecini merak ediyorsanız yapı ruhsatı rehberine göz atabilirsiniz.
Kaynaklar
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve uygulamalar değişebilir. Kendi durumunuz için ilgili belediyeye, yapı denetim kuruluşuna veya bir avukata danışın.
Son güncelleme: